Domain bérbeadás és parkoltatás: megéri 2026-ban?

Egy használaton kívüli domainből kétféleképpen lehetett rendszeres bevételt csinálni: bérbe adni vagy egy parkolási platformon hirdetésekkel pénzzé tenni. 2026-ra mindkettő átalakult. A parkoltatás fő pénzforrását a Google februárban megszüntette, a bérbe adott .hu domainért pedig a szabályzat szerint minden következményével a domainhasználó felel. Megnéztük, mennyit hoz ma egy parkoltatott .hu név, mennyit kérhet a bérbeadó, és mekkora kockázatot vállal érte.

Jelölések Hivatalos szabályzatból, vitarendezési vagy bírósági döntésből, hivatalos súgóból vagy cégközlésből ellenőrzött tény. Mért adat a saját felvételünk vagy más által közzétett mérés. Elemzés a saját következtetésünk, Becslés a saját számításunk.

Mit jelent a bérbeadás és a parkoltatás?

Elemzés Mindkettő arra a helyzetre ad választ, amikor a domain megvan, de a gazdája nem használja. Bérbeadáskor valaki más – cég vagy magánszemély – működtet rajta weboldalt vagy levelezést, havi vagy éves díjért, a név pedig végig a bérbeadó nevén marad. Lízingnél a bérlő részletekben fizet, és a futamidő végén övé lesz a domain. Parkoltatáskor a tulajdonos egy erre szakosodott platformra állítja a nevet, amely hirdetési linkeket mutat a látogatóknak, és a kattintásokból származó bevétel egy részét kifizeti.

Elemzés A magyar szóhasználatban ugyanezek a szavak mást is jelölhetnek. A .hu Nyilvántartó „törlés előtti parkolása” a lejárt nevek 30 napos türelmi ideje, erről az aukciós útmutatónkban írtunk. A regisztrátorok saját parkolóoldala csak jelzi, hogy a név foglalt, pénzt nem hoz. A „domain bérlés” kifejezést pedig a köznyelv sokszor a sima regisztrációra is használja. Ebben a cikkben egyikről sem lesz szó.

Hivatalos Jogilag a .hu domain nem tulajdon. A Domainregisztrációs Szabályzat (DRSz) a regisztrációt a név „jogi értelemben vett használatba adásának” nevezi, a domainhasználónak tehát használati joga van. A bérbeadás ennek a jognak a továbbengedése, amelyre a Polgári Törvénykönyv 6:331. § (2) bekezdése szerint a bérleti szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni. A DRSz a bérbeadásról nem rendelkezik: a Nyilvántartó felé mindig a bejegyzett domainhasználó felel.

Hogyan termelt pénzt a parkoltatás, és mi lett vele?

Elemzés A modell egyszerű volt. A parkolási platform a domainre érkező látogatónak kulcsszavas hirdetési linkeket mutatott, a hirdetéseket pedig nagyrészt a Google parkolt domainekre szánt terméke, az AdSense for Domains (AFD) adta. Ha a látogató kattintott, a hirdető fizetett, és a bevételen a Google, a platform és a domain tulajdonosa osztozott. A pénzt a begépeléses forgalom hozta: azok a látogatók, akik a nevet közvetlenül beírták a böngészőbe.

Hivatalos A Google több lépésben zárta el ezt a forrást. 2024. február 1-től az Európai Gazdasági Térségből érkező, így a magyar látogatóknak is csak akkor jelenhetett meg ilyen hirdetés, ha a platform tanúsított hozzájárulás-kezelőt vagy a Google hozzájárulási jelzését használta. 2025. március 19-től a Google minden hirdetői fiókot elkezdett kiléptetni a parkolt domainekről. 2026. február 10-én pedig a parkolt domainek megszűntek hirdetési felületnek lenni a Google keresési partnerhálózatában, a beállítás minden fiókból automatikusan eltűnt.

Hivatalos A következmény a cégek beszámolóiban is látszik. A ParkingCrew parkolási platformot is működtető Team Internet 2024-es keresési üzletágának nettó bevételéből kb. 72 millió dollár az AFD-ből jött. A cég 2026. szeptemberi jelentése szerint ez a bevétel 2026 második felében eddig nulla. Az üzletág bruttó bevétele 2026 első félévében 63%-kal esett. A Bodis 2026. január 31-én megszüntette a szolgáltatását. A Sedót anyacége, az IONOS 2025 novemberében eladásra bocsátotta; közleménye szerint a Sedo a domainek másodpiacából egyre inkább forgalom-pénzesítő platformmá vált. A GoDaddy CashParking 2026 januárjában a Google egy másik hirdetési termékére és a Yahoo hirdetéseire állt át.

Elemzés A parkoltatás tehát nem lassan kopott ki: a fő bevételi forrása két év alatt megszűnt. A megmaradt platformok más hirdetési forrásokra váltottak, ezek hozamáról azonban egyikük sem közöl adatot. Hogy a hirdetési bevétel hány százaléka jut a domain tulajdonosának, azt a nagy platformok közül egyik sem hozza nyilvánosságra.

Mennyit hozna ma egy parkoltatott .hu domain?

Becslés Számoljunk nagyvonalúan, a 2024 előtti csúcsévek számaival. Egy angol nyelvű portfólió tulajdonosa 2018-ban két parkolási platformon ezer látogatásonként átlagosan 7,85, illetve 9,52 dollár bevételről számolt be. A magyar kattintás ennél jóval olcsóbb: egy 2023-as Statista-adat szerint a Google-hirdetések átlagos keresési kattintási díja Magyarországon 0,45 dollár, Németországban 0,97, az Egyesült Királyságban 1,22. Ha a magyar forgalom a nyugati 40%-át éri, ezer látogatás a csúcson legfeljebb 1 000–1 250 forintot hozott.

A Domain Világ saját becslése a 2024 előtti viszonyokra, 1 dollár = 327,6 forinttal (az Európai Központi Bank 2026. október 23-i árfolyamai alapján). A 2026-os bevétel ennél csak kevesebb lehet.

Elemzés Ez volt a plafon, amikor még volt Google-hirdetés. Egy .hu domain hosszabbítása átlagosan bruttó 3 000 forint évente, vagyis egy napi tízlátogatós név a legjobb években is nagyjából csak a saját fenntartását termelte ki. Hivatalos A Sedónál azonban ezt sem fizették volna ki: a platform szabályai szerint 20 dollár alatt nincs kifizetés, és a kattintási egyenleg 12 hónap után elévül. Egy havi egy dollár körüli bevétel így sosem jut el a tulajdonosig.

Elemzés 2026-ban a kép csak rosszabb. A Google-féle forrás megszűnt, a megmaradt hirdetési forrásokról nincs nyilvános bevételi adat, és mért .hu parkolási bevételről egyetlen forrást sem találtunk. Egy átlagos .hu domain parkoltatása ma nem hoz érdemi bevételt.

Milyen kockázattal jár a parkoltatás?

Hivatalos A hirdetéseket a platform választja ki, a felelősség viszont a domain gazdájánál marad. A nemzetközi domainvitákban a WIPO által összefoglalt gyakorlat, a 2026 februárjában frissített WIPO Overview szerint a regisztráló nem háríthatja el a felelősséget a domainjén automatikusan megjelenő hirdetési linkekért. Az sem menti fel, ha a linkeket harmadik fél, például a regisztrátor állította elő. Legfeljebb az számít a javára, ha kulcsszótiltással igyekezett távol tartani a panaszos márkájára célzó hirdetéseket.

Hivatalos A .hu vitarendezési szabályzata (VESZ) kifejezetten rosszhiszeműnek tekinti, ha a domaint haszonszerzés céljából arra használják, hogy a felhasználókat a domainen hirdetett termékekhez vagy szolgáltatásokhoz vonzzák, egy olyan névvel való összetéveszthetőség révén, amelynek használatára más jogosult. Elemzés Ha tehát a parkoltatott domain egy védett névhez hasonlít, és a parkolóoldal az ehhez kapcsolódó hirdetéseket mutatja, a név vitarendezési eljárásban elveszhet.

Hivatalos A DRSz szerint a Nyilvántartó felfüggesztheti azt a domaint, amelynek használata a felhasználók biztonságát súlyosan veszélyezteti. Mért adat A parkolásnál ez nem elméleti kockázat. Az ICANN 2026 márciusi, véletlen mintás vizsgálatában a parkolt domainek 5,5%-ánál talált ártalmasságra utaló jelet. Az Infoblox biztonsági cég egy bank nevét utánzó parkolt domaint ezernél többször lekérve az esetek 90%-ában jutott átverő, kártékony vagy jogellenes oldalra; egy 2014-es vizsgálat ezt az arányt még 5% alattinak becsülte.

Hogyan működik a domain bérbeadása?

Elemzés A tiszta bérlésnek két technikai formája van. A biztonságosabb, ha a domain a bérbeadó névszerverein marad, és ő állítja a bérlő szerverére, vagy irányítja át a bérlő meglévő weboldalára. Kockázatosabb, ha a bérlő megkapja a névszerverek feletti rendelkezést, mert onnantól a bérbeadó nem látja, és nem tudja azonnal lekapcsolni, ami a domainen történik. Ettől külön út a lízing, amelyről külön fejezetben írunk.

Hivatalos A nagy nemzetközi platformok közül tiszta bérlést 2026 júniusa óta az Atom kínál. A havi díj a fix vételár 2%-a, 5 000 dollár alatti árnál havi 100 dollár, és minden évfordulón 5%-kal nő. A domain a bérlet alatt a platform kezelésében van, a bérlő csak a DNS-beállításokat módosíthatja, és megveheti a nevet a bérlet indulásakor rögzített áron. A befizetett bérleti díj nem számít bele a vételárba.

Mért adat Magyarországon a bérlés mint ajánlat létezik, de kevés kézben van. A kétkarakteres .hu névtér augusztusi felvételén 38 név hirdette magát bérelhetőnek is, ezek azonban legfeljebb négy kínálóhoz tartoztak. Hivatalos Az egyik nagy hazai portfólió évi 26 500 forintért ad bérbe neveket: a domaint kérésre a bérlő által megadott címre irányítja, a bérlő pedig a bérlet idejére elővásárlási jogot kap. Egy másik kínáló legalább három hónapra köt szerződést, a DNS-t magánál tartja, és kizárja a szexuális, obszcén és trágár tartalmat. Ezeket a feltételeket azonban csak a GYIK-ja rögzíti, az általános szerződési feltételei a bérlésről nem szólnak.

Becslés A havi 2%-os mérce a hazai árszinten kevés pénzt jelent. A Domain Világon hirdetett domainek medián kínálati ára 41 500 forint; erre vetítve a bérleti díj havi 830, évi 9 960 forint. Egy 3 millió forintra becsült névnél ugyanez havi 60 ezer forint. Elemzés A bérbeadás tehát csak a drága neveknél hoz érdemi összeget, ott viszont a kockázat is nagyobb.

Ki felel a bérbe adott .hu domainért?

Hivatalos A domainhasználó. A DRSz 2.3.1. pontja szerint kizárólag a domain-igénylő, illetve domain-használó felel a domain használatáért és annak következményeiért, a használat jogszerűségéért és a használattal okozott kárért. Ha a gondos eljárás ellenére is kiderül, hogy a használat más jogát sérti, a domainhasználónak önként le kell mondania a névről. A bérleti szerződés ezen nem változtat, és az sem, ha a bérlőt adminisztratív kapcsolattartóként jelölik meg: a szabályzat szerint ilyenkor is a domainhasználó felel.

Hivatalos A vitarendezésben ez közvetlenül számít. A .hu Alternatív Vitarendező Fórum (AVF) akkor vonja vissza a domaint, ha az azonos egy, a panaszos javára védett névvel, vagy megtévesztően hasonlít hozzá, és a domainhasználónak nincs joga vagy jogos érdeke a névhez, vagy a nevet rosszhiszeműen igényelte, illetve rosszhiszeműen használja. Nem kell tehát rosszhiszemű regisztráció: elég, ha a bérlő rosszhiszeműen használja a nevet. A VESZ szerint rosszhiszeműség az is, ha valaki a nevet azért tartja, hogy annak használatát ellenérték fejében biztosítsa a névre jogosultnak.

Hivatalos A gyakorlat ezt követi. 2026 júniusában az AVF visszavonta egy városi közlekedési cég nevét viselő domaint a magánszemély domainhasználótól, aki arra hivatkozott, hogy a nevet szívességi használatba adta. A döntnökök szerint ez nem igazolta a jogos érdekét. A Legfelsőbb Bíróság egy 2011-ben közzétett döntésében a regisztráló saját jogsértésének tekintette, hogy a domain használatát egy versenytárs cégnek engedte át, és rögzítette: a felelősség objektív, a jóhiszeműségnek nincs jelentősége.

Hivatalos A következmény a név elvesztése. Ha a döntés a panaszosnak kedvez, a Nyilvántartó a domaint visszavonja, és 30 napig csak a panaszos igényelheti meg, hacsak a domainhasználó 30 napon belül nem igazolja, hogy bírósághoz fordult. A panaszosnak az eljárás egyfős döntnökkel bruttó 190 500 forintba kerül. Mért adat A közzétett döntések alapján egy ilyen ügy nagyjából három hónap alatt zárul, és a regisztrált domainek elleni, közzétett döntések 86%-ában (99-ből 85-ben) a panaszos nyert.

Hivatalos A .com és a többi általános végződés szabályai adnak egy kiutat: az ICANN regisztrátori szerződése szerint a domain használatát másnak átengedő regisztráló felel a jogellenes használat okozta kárért, kivéve, ha hét napon belül megnevezi a licencvevőt annak, aki a kárt valószínűsíti. A .hu szabályaiban ilyen mentesülés nincs. A nemzetközi gyakorlat sem kíméli a bérbeadót: egy 2007-es WIPO-ügyben egy domainfinanszírozó cég azzal védekezett, hogy a kifogásolt tartalomért a bérlője felel. A testület ezt elutasította, és a nevet a panaszosnak ítélte.

Lízing: részletfizetés, a végén átruházással

Hivatalos A nagy nemzetközi platformok a bérbeadást jellemzően lízingként kínálják (angolul lease to own). A GoDaddy-hez tartozó Afternicen 495 dollár és 5 millió dollár közötti fix árú domain kínálható így, legfeljebb 60 hónapra. A vevő a futamidőtől függően 0, 10, 20 vagy 30% szolgáltatási díjat fizet a vételár felett, az eladó jutaléka pedig 0, 5, 10 vagy 15 százalékponttal csökken. A domain a futamidő alatt a platformnál van, a vevő csak a DNS-t állíthatja. A vevő bármikor kiléphet; ilyenkor a befizetései elvesznek, a domain pedig visszakerül az eladóhoz. Az eladó viszont nem bonthat szerződést, amíg a vevő fizet.

Mért adat A lízing gyakran nem jut el a végéig. A NameBio adatgyűjtő egy nagy portfólió 290 afternices ügyletét elemezte: a lezárult ügyletek 41%-a megszakadt, a megszakítások 36%-a már az első részlet után, 81%-a legfeljebb hat részlet után. Minél hosszabb volt a futamidő, annál gyakoribb volt a megszakadás. Az Afternic saját adata szerint viszont a lízinggel eladott domainek átlagára 35%-kal magasabb a fix áron eladottakénál (a szolgáltatási díjjal együtt, 2024 első félévében).

Hivatalos .hu névre ez az út zárva. A GoDaddy a legtöbb országkódos végződést kizárja a lízingből, az Afternic pedig a .hu neveket csak ajánlatkérő oldalon listázza, fix áron nem. Lízinget viszont csak fix áras domainre lehet kínálni. A .hu Nyilvántartó regisztrátorlistáján egyik nemzetközi platform sem szerepel.

Hivatalos Magánúton pedig két rossz közül lehet választani, mert a DRSz nem ismer feltételes vagy visszaszálló átruházást. Az átruházás az új regisztrációval lép hatályba, az átruházó szerződése ezzel automatikusan megszűnik, és utána 30 napig sem újabb átruházás, sem regisztrátorváltás nem kezdeményezhető. Elemzés Ha a név a futamidő végéig a bérbeadónál marad, vele marad a teljes felelősség is. Ha a bérbeadó előre átruházza, a hátralékot már csak szerződéses követelésként érvényesítheti, a nevet bírósági út nélkül nem kapja vissza.

Ha mégis bérbe adja: ellenőrzőlista

1. Írásban kössön szerződést; rögzítse a díjat, a futamidőt és a felmondás okait.
2. Csak azonosított bérlőnek adja ki a nevet: cégnév, székhely, cégjegyzékszám, képviselő.
3. A díjat előre kérje, legalább negyedévre; késedelem esetén a domain azonnal lekapcsolható legyen.
4. A domain maradjon az Ön nevén és az Ön regisztrátoránál. Engedélyezési kódot ne adjon ki, és kapcsolja be a Nyilvántartó registry lock szolgáltatását.
5. A DNS-t Ön állítsa be: rekordokkal vagy átirányítással. A névszervereket ne adja át.
6. Rögzítse a tilalmakat: más nevét vagy márkáját sértő, megtévesztő, jogellenes tartalom és kéretlen levelezés tilos, megszegésük esetén a használatot azonnal felfüggesztheti.
7. A bérlő vállalja, hogy megtéríti az Önnel szembeni igények és eljárások költségét. Ez a DRSz szerinti felelősséget nem veszi le Önről, de visszkeresetet ad.
8. Tiltsa meg a továbbadást, az aldomainek kiadását és azt, hogy a bérlő a domainnévre védjegyet jelentsen be.
9. Rendezze előre a bérlet végét: meddig irányítja át a nevet, mi lesz a levelezéssel, és mikor kerül le a bérlő tartalma.
10. Ha vételi jogot ad, az árat és a határidőt előre rögzítse, és az átruházást csak a teljes összeg beérkezése után indítsa el. Az átruházás menetéről tudástárunkban olvashat.